Az utóbbi időszakban egyre inkább aggasztó tendencia figyelhető meg a bérleti díjak alakulásában. Az emelkedő árak számos esetben nehezítik meg a fiatalok, a családok és az alacsony jövedelemmel rendelkező rétegek lakhatási lehetőségeit. Az ingatlanpiaci viszonyok jelentős változásokon mennek keresztül, amelyek már érezhetően befolyásolják mindennapi életünket.
Nem áll meg az áremelkedés!
A lakások bérleti díjainak drasztikus növekedése mögött többféle gazdasági tényező húzódik meg. Alapvetően elmondható, hogy a kereslet jelentősen növekedett az elmúlt időszakban, hiszen az ingatlancélú hitelek kamatvonzata kevésbé vonzó az otthont teremteni kívánóknak. A folyamatosan emelkedő ingatlanárak és az építőipari költségek is közrejátszanak abban, hogy a bérleti díjak egyre magasabbra szöknek.
Az albérlet árak vidéken is növekedést mutatnak!
Az ingatlanpiaci szakértők szerint a lakások iránti kereslet további növekedése várható, különösen a nagyvárosokban, ahol az urbanizáció és a munkaerőpiaci lehetőségek koncentrációja fokozza az igényeket. A lakosság egyre nagyobb arányban keres megfizethető lakhatási lehetőséget, ami viszont a bérleti díjak növekedéséhez vezet. A tendencia nemcsak az olyan frekventált nagyvárosokban figyelhető meg, mint Budapest vagy az akkugyár jelentette munkaerőpiaci vonzerőt jelentő Debrecen. Az albérlet árak vidéken is egyre magasabbak. Ez viszont még a jobb helyzet, ugyanis a kisvárosokban élők alig-alig találnak megfelelő kiadó ingatlant.
A fiatalok számára különösen nagy kihívást jelent a lakásbérlés, hiszen az emelkedő árak mellett gyakran nehéz megfelelő anyagi hátteret biztosítaniuk az első önálló otthon megteremtéséhez. A pályakezdők és a fiatal családok számára ez komoly nehézséget jelent. Az albérlet árak vidéken és a nagyvárosokban egyaránt kihívás elé állítja azokat, akik nem számíthatnak semmilyen anyagi támogatásra e téren a családtól.
Változóban a keresleti oldal preferenciái
Az albérletpiac preferenciái is változnak, így a kisebb alapterületű lakások iránti kereslet növekszik, hiszen ezek még megfizethetőbbek lehetnek, mint a háromszobás ingatlanok. Igény ugyan mutatkozna az élhetőbb alapterületre, viszont a havi bevételek és a sokszor irreálisan magas közös költségek és rezsire fordított kiadások az ellenkező irányba terelik a keresletet.
Az ingatlanpiaci elemzésekből látható, hogy a lakhatási válság elkerülése érdekében mindenképp szükséges a kormányzati beavatkozás és a magánszektor együttműködése. Csak így lehet biztosítani, hogy a bérleti díjak emelkedésének üteme lelassuljon, és a lakosság széles rétegei számára is elérhetőbbé váljon az önálló otthon megteremtése.